Immobilier : les prix dans le neuf baisseront au moins jusqu’en 2010

Chute des ventes de logements neufs, allongement des délais, la baisse des prix immobiliers visible depuis le deuxième trimestre va s’amplifier, à en croire Mathilde Lemoine, directeur des études économiques chez HSBC.
“La remontée du taux de chômage que nous anticipons et le resserrement des conditions de crédit vont peser sur la capacité d’achat des ménages déjà très faible”, explique-t-elle dans sa dernière étude consacrée au marché immobilier français.
HSBC s’attend en effet à une montée progressive du chômage, qui atteindra 8,2% au quatrième trimestre 2009 et à une baisse de la durée des prêts immobiliers. Pas de quoi soutenir la demande donc. Or dans le même temps les stocks augmentent. “L’ensemble des stocks de logements neufs invendus représentait 15 mois de vente au deuxième trimestre 2008. Cette durée est la plus élevée depuis le deuxième trimestre 1993″, explique Mathilde Lemoine dans son étude.
Dans ce contexte, l’économiste table sur un recul des prix de 5 % pour les logements neufs en 2009 et de 7,5% l’année suivante. Une baisse historique selon Mathilde Lemoine. Dans son étude, elle rappelle, en effet, que durant les précédentes crises immobilières “la plus forte baisse annuelle a été observée en 1994 et était de 2,4%”.
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© Capital.fr 24/11/2008 | Mise à jour : 11:25 |
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n.réf.:20234

Périscope

Sheila Bair, numéro un au top 50 des femmes d’affaires
• Elle dirige une agence de l’administration américaine, la Federal Deposit Insurance, la seule agence d’ailleurs qui sortira de la crise du crédit avec une réputation renforcée, elle est proche de Warren Buffett et surtout élève du républicain américain Bob Dole. Sheila Bair est numéro 1 au Top 50 des femmes d’affaires du Wall Street Journal, devant Indra Nooyi, présidente et CEO de Pepsico. En avril dernier, elle a été choquée lors d’une conférence sur l’immobilier par les petits propriétaires qui s’attroupaient pour participer à une séance d’information. Convaincuse que ces gens qui allaient tout perdre avec leur maison n’étaient pas «les profiteurs du système», elle a renversé des montagnes pour que l’administration Bush s’implique davantage pour réduire les saisies immobilières. Elle a aussi orchestré le rachat de la banque californienne IndyMacBank, l’une des plus grandes faillites de l’histoire bancaire. Certains la voient occuper de hautes fonctions au sein de l’équipe Obama.

Mieux vaut en faire trop que pas assez

• L’ampleur historique de la baisse des taux britanniques (1,5%) est encore inférieure aux espoirs de Martin Wolf (2%), mais l’éditorialiste du Financial Times félicite les autorités. Mieux vaut en faire trop que pas assez. Ce geste permet de poursuivre la guérison du système bancaire. Bien sûr la livre sterling risque de poursuivre son déclin, mais la politique accommodante doit être comprise non pas comme un encouragement de l’inflation, mais comme une opposition à la déflation. Un stimulus fiscal est probable, ajoute-t-il. Et la politique monétaire va rester accommodante. Le Royaume Uni peut même tester la barre des 0%.

Le chômage augmente, mais les salaires également

• Fréquemment trop optimiste, Gene Epstein, éditorialiste du Barron’s, évalue l’impact de la baisse des coûts de l’énergie sur la consommation en novembre aux Etats-Unis. Les ventes automobiles, publiées le 2 décembre, feront l’événement. Le mois d’octobre a été si dramatique qu’une reprise devrait survenir. Sinon, les dividendes de la chute du pétrole n’auront pas été suffisants pour attirer les consommateurs. Et les perspectives de croissance du PIB pour le début de l’année devront à nouveau être réduites. Après un quatrième trimestre négatif, la contraction deviendrait inévitable au premier trimestre 2009. Les ventes américaines au détail, présentées ce vendredi pour le mois d’octobre, devraient être déprimantes. Mais ici aussi il faudra éviter les conclusions hâtives et analyser plutôt les ventes de novembre, publiées le 12 décembre. Dans l’ensemble, la consommation est pénalisée par la hausse du chômage, mais les salaires sont au moins à la hausse. L’augmentation de 0,2% des salaires horaires signifie que le total des salaires s’est accru plus fortement que ce chiffre.

Le baron de Münchhausen et les baisses de taux d’intérêt

• Le retour de la confiance coûtera cher, explique Jean-Pierre Robin, dans le Figaro. La défiance actuelle se lit dans la valeur boursière de Renault, inférieure à la seule valeur des autos que le constructeur a en stock. Cette défiance se traduit par une hausse du taux d’épargne (15,8% du revenu disponible en France). L’argent des banques centrales ne parvient pas à s’incarner en investissements. Les gouvernements se trouvent dans la situation du baron de Münchhausen qui prétendait sortir des marécages en tirant sur ses propres cheveux.

Emmanuel Garessus 11/11/2008 | Mise à jour : 11:25 |
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n.réf.:20230

Crise du “subprime” : Sarkozy

“Assurer les moyens d’une meilleure connaissance”“Il me semble en effet essentiel que nous veillions à la transparence du fonctionnement des marchés et à la capacité pour ces derniers de financer de façon efficace et stable l’économie mondiale”, ajoute Nicolas Sarkozy.
Le président français suggère que les institutions financières internationales veillent d’abord à la transparence des marchés. Dans sa lettre, il évoque en particulier les opérations de titrisation, qui ont contribué à la contagion aux marchés mondiaux de la crise des crédits immobiliers à risque (subprimes) aux Etats-Unis.
“Chacun constate que les porteurs finaux de ces risques sont très mal identifiés aujourd’hui et que cette méconnaissance est, en elle-même, un facteur d’instabilité: elle peut jeter le doute, souvent à tort, sur la situation financière d’acteurs économiques sans lien direct avec le risque initial. Il me semble donc utile d’assurer les moyens d’une meilleure connaissance par les acteurs de marché et par les superviseurs des risques auxquels ils sont réellement exposés”, explique le chef de l’Etat.

NOUVELOBS.COM | 17.08.2007 | 10:54
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n. réf 20204

Bruxelles veut plus de concurrence sur les prêts

Les acteurs du crédit sont invités à se responsabiliser et à faire jouer la concurrence transfrontalière.

Bruxelles s’attaque cette fois au secteur du prêt immobilier et entend les rendre plus accessibles d’un pays à l’autre. Actuellement, la proportion de prêts transfrontaliers est faible : 1%, souligne la Commission européenne dans un «livre blanc». Pour l’institution, la libéralisation du secteur permettrait aux consommateurs d’économiser environ 470 euros pour un prêt de 100 000 euros. Et surtout de doper la croissance. En effet, les encours des crédits immobiliers représentent pas moins de 47% du produit intérieur brut (PIB) européen. Depuis mai dernier, un accord a été conclu entre les Etats membres pour aboutir à des règles d’harmonisation. Bruxelles a cependant estimé «prématuré» mardi de légiférer sur ce point. La Commission revient surtout sur la crise du «subprime» laquelle a, cet été, précipité les Bourses mondiales dans le rouge, afin de «renforcer la responsabilisation des prêteurs, en tirant les leçons de la crise des crédits hypothécaires survenue aux Etats-Unis».
Meilleure éducation financière.
Pour se faire, Bruxelles pourrait obliger les établissements à mieux évaluer la solvabilité des emprunteurs. Une circulation efficace des données sur le crédit et une meilleure «éducation financière» des consommateurs ont également été évoquées. Pour fournir aux consommateurs l’information la plus précise possible, Bruxelles fournira une «fiche européenne d’information standardisée». Autre piste envisagée : l’unification du calcul du taux annuel effectif global (TAEG). Cela permettrait une comparaison efficace des crédits des différents pays.

Guirec Gombert
19/12/2007 | Mise à jour : 11:25 |
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n.réf.:20201

Les super-héros de l’immobilier sont fatigués

Depuis des années, la presse recommande à ses lecteurs d’investir dans l’immobilier. Peut-on croire la presse, quand elle nous vante les mérites de l’investissement immobilier?
Pour le savoir, vous pouvez visiter le forum du site internet, une référence totalement indépendante, gérée et financée par des internautes.
Le site contient une rubrique intitulée Patates d’Or, qui liste les articles de presse qu’on pourrait qualifier de « publi-commercial de l’immobilier ».
En comparant les articles de presse, on découvre qu’ils sont souvent écrits selon les mêmes recettes caricaturales : les articles évoquent la peur de la hausse des prix, ils recommandent l’achat dans les plus brefs délais, et font référence à un monde de célébrités.
Quelques exemples : …..

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n.réf.:20197

De bonnes années à venir pour l’immobilier québécois

Le marché de l’habitation demeurera solide au Québec au cours des deux prochaines années, malgré un léger recul anticipé en 2008, selon les plus récentes prévisions de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) publiées mercredi.

Ainsi, la SCHL prévoit que le nombre de mises en chantier demeurera élevé et sera de 48 100 unités en 2007, puis de 45 000 unités en 2008. Du côté du marché de la revente, elle prévoit une hausse de neuf pour cent cette année, suivi d’une pause l’an prochain marquée par une baisse de deux pour cent…

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n.réf.:20197

Des prix moins élevés pour l’immobilier commercial?

Bien que les prix des propriétés commerciales soient à la hausse depuis plusieurs années, il se pourrait fort bien que la tendance se renverse prochainement.

Selon les dernières statistiques publiées par la firme immobilière CB Richard Ellis, les taux de capitalisation augmentent légèrement dans certains marchés. Dans l’industrie, les taux de capitalisation constituent la méthode d’établissement des prix des immeubles commerciaux…

ARGENT, d’après le Financial Post

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n.réf.:20196